Ile kosztuje sprzedaż mieszkania w Lesznie? Koszty, podatki i dokumenty

Sprzedający mieszkanie w Lesznie płaci zwykle: prowizję biura, świadectwo charakterystyki energetycznej, koszty dokumentów i – jeśli sprzedaje przed upływem 5 lat od zakupu – podatek dochodowy 19%. Podatek PCC i taksę notarialną najczęściej pokrywa kupujący. Poniżej wyjaśniamy po kolei, ile to kosztuje i jak się przygotować, żeby sprzedaż przebiegła szybko i bez niespodzianek.

Koszty po stronie sprzedającego

Świadectwo charakterystyki energetycznej – od 2023 roku jest obowiązkowe przy każdej sprzedaży mieszkania. Kosztuje zwykle kilkaset złotych.
Dokumenty – zaświadczenia ze spółdzielni lub wspólnoty o braku zaległości, odpis z księgi wieczystej, ewentualnie zaświadczenie o braku osób zameldowanych. To zazwyczaj kilkadziesiąt do kilkuset złotych.
Spłata kredytu i wykreślenie hipoteki – jeśli mieszkanie jest obciążone kredytem, bank wystawia zaświadczenie o kwocie do spłaty, a hipotekę wykreśla się po transakcji.
Prowizja biura nieruchomości – jej wysokość ustala się w umowie pośrednictwa. W zamian biuro przygotowuje wycenę, marketing, prezentacje, negocjacje i całą dokumentację.

Podatek od sprzedaży mieszkania

Jeśli sprzedajesz mieszkanie przed upływem 5 lat, liczonych od końca roku, w którym je kupiłeś, od dochodu płacisz 19% podatku PIT. Przykład: mieszkanie kupione w 2022 roku można sprzedać bez podatku od 1 stycznia 2028 roku.

Podatku można uniknąć, korzystając z ulgi mieszkaniowej – jeśli w ciągu 3 lat od końca roku sprzedaży przeznaczysz pieniądze na własne cele mieszkaniowe, np. zakup innego mieszkania lub spłatę kredytu na nie. Mieszkania otrzymane w spadku mają osobne zasady liczenia terminu – warto to sprawdzić przed wystawieniem oferty.

Koszty po stronie kupującego

Podatek PCC – 2% ceny przy zakupie z rynku wtórnego. Osoby kupujące pierwsze mieszkanie mogą być z niego zwolnione.
Taksa notarialna – zależy od ceny; jej maksymalną wysokość określa rozporządzenie.
Opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej oraz wypisy aktu.

Strony mogą się umówić inaczej, ale w praktyce te koszty ponosi kupujący.

Jakie dokumenty przygotować?

numer księgi wieczystej (lub dokumenty spółdzielcze, jeśli lokal nie ma księgi),
podstawę nabycia – akt notarialny, postanowienie o spadku lub umowę darowizny,
zaświadczenie o braku zaległości w opłatach,
świadectwo charakterystyki energetycznej,
w razie kredytu – zaświadczenie z banku o kwocie zadłużenia.

Jak sprzedać mieszkanie w Lesznie szybciej?

Realna cena od początku. Mieszkanie wystawione zbyt drogo „wisi” w portalach i traci zainteresowanie. Zaczynamy od bezpłatnej analizy cen podobnych mieszkań w Lesznie i okolicach.
Dobre zdjęcia i opis. Pierwsze wrażenie powstaje w internecie – jasne zdjęcia i konkretny opis to więcej telefonów.
Komplet dokumentów przed pierwszą prezentacją. Kupujący z kredytem potrzebuje ich do banku, a brak dokumentów potrafi opóźnić transakcję o tygodnie.
Sprawne prezentacje i negocjacje. Prowadzimy je za właściciela, także wieczorami i w weekendy.

Najczęstsze pytania

Kto płaci za notariusza przy sprzedaży mieszkania?

Zwyczajowo kupujący, choć strony mogą się umówić inaczej.

Czy przy sprzedaży mieszkania trzeba mieć świadectwo energetyczne?

Tak, od 2023 roku jest obowiązkowe i przekazuje się je kupującemu przy akcie notarialnym.

Kiedy sprzedaż mieszkania jest wolna od podatku?

Po upływie 5 lat liczonych od końca roku, w którym mieszkanie zostało kupione, albo gdy pieniądze zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe w ramach ulgi mieszkaniowej.

Ile trwa sprzedaż mieszkania w Lesznie?

To zależy od ceny, stanu i lokalizacji. Dobrze wycenione mieszkanie z kompletem dokumentów sprzedaje się wyraźnie szybciej niż oferta przeszacowana.

Chcesz sprzedać mieszkanie w Lesznie lub okolicy? Beata Bokś prowadzi biuro przy ul. Dąbrowskiego 2a od 2008 roku. Zacznij od bezpłatnej analizy rynkowej: zgłoś nieruchomość albo zadzwoń: +48 501 607 616.

Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady podatkowej. Przepisy mogą się zmieniać – w indywidualnej sprawie warto skonsultować się z doradcą podatkowym.