Jak wybrać biuro nieruchomości? 8 pytań przed podpisaniem umowy

Dobre biuro nieruchomości poznasz po tym, że zaczyna od rzetelnej wyceny, jasno mówi, za co pobiera prowizję, zna lokalny rynek i prowadzi transakcję aż do aktu notarialnego. Poniżej 8 pytań, które warto zadać przed podpisaniem umowy pośrednictwa – niezależnie od tego, czy sprzedajesz mieszkanie w Lesznie, dom pod Poznaniem, czy kupujesz apartament we Wrocławiu albo w Hiszpanii.

1. Od kiedy biuro działa i kto będzie prowadził Twoją sprawę?

Staż na rynku to nie tylko liczba lat, ale też sieć kontaktów: notariusze, doradcy kredytowi, kupujący z bazy. Zapytaj, kto konkretnie zajmie się Twoją nieruchomością i czy ten agent zna dzielnicę lub miejscowość.

2. Jak biuro wyceni nieruchomość?

Wycena powinna opierać się na cenach transakcyjnych i podobnych ofertach z okolicy, a nie na tym, co chcesz usłyszeć. Zbyt wysoka cena na starcie to najczęstszy powód, dla którego ogłoszenia „wiszą” miesiącami.

3. Ile wynosi prowizja i co dokładnie obejmuje?

Poproś o konkret: procent albo kwotę, czy zawiera VAT i co wchodzi w usługę – zdjęcia, ogłoszenia, prezentacje, negocjacje, przygotowanie dokumentów, obecność u notariusza.

4. Umowa na wyłączność czy otwarta?

Umowa na wyłączność oznacza jedną spójną ofertę i jednego odpowiedzialnego pośrednika, zwykle z mocniejszą promocją. Umowa otwarta daje swobodę, ale ta sama nieruchomość pojawia się wtedy w kilku wersjach i z różnymi cenami.

5. Czy pośrednik ma licencję i ubezpieczenie OC?

Pośrednik w obrocie nieruchomościami musi mieć obowiązkowe ubezpieczenie OC. Licencja zawodowa nie jest już wymagana prawem, ale świadczy o przygotowaniu i doświadczeniu.

6. Gdzie i jak oferta będzie promowana?

Portale to dziś minimum. Zapytaj o własną bazę kupujących, media społecznościowe, sprzedaż poza otwartym rynkiem (off-market) i o to, jak często dostaniesz raport z zainteresowania.

7. Kto przygotuje dokumenty?

Odpis z księgi wieczystej, zaświadczenia o braku zaległości, świadectwo charakterystyki energetycznej, a przy kredycie – dokumenty dla banku. Dobre biuro kompletuje je przed pierwszą prezentacją.

8. Co z opiniami innych klientów?

Sprawdź opinie w Google i nagrody branżowe, ale czytaj treść, nie tylko gwiazdki. Zwróć uwagę, jak biuro odpowiada na krytykę.

Bokś Nieruchomości w skrócie

• na rynku nieruchomości od 2006 roku, dwa pokolenia rodziny Bokś,
• Leszno (biuro przy ul. Dąbrowskiego 2a), Poznań, Wrocław i Dolny Śląsk oraz Hiszpania – Costa del Sol i Costa Blanca,
• sprzedaż, zakup na zlecenie (także off-market), wynajem, inwestycje deweloperskie i nieruchomości premium,
• Fabian Bokś – licencjonowany pośrednik (licencja nr 27456),
• laureat konkursu Orły Nieruchomości.

Najczęstsze pytania

Czy warto sprzedawać mieszkanie przez biuro nieruchomości?

Tak, jeśli biuro realnie przejmuje pracę: wycenę, marketing, prezentacje, negocjacje i dokumenty. Zyskujesz czas, bezpieczeństwo transakcji i zwykle lepszą cenę dzięki sprawnej negocjacji.

Czy biuro z innego miasta może sprzedać moją nieruchomość?

Może, jeśli ma agenta znającego lokalny rynek i bazę kupujących z tego regionu. Dlatego pracujemy z agentami przypisanymi do konkretnych obszarów.

Ile kosztuje wycena nieruchomości?

W Bokś Nieruchomości analiza rynkowa i propozycja ceny są bezpłatne.

Chcesz sprzedać lub kupić nieruchomość? Zgłoś nieruchomość albo zadzwoń: +48 501 607 616 (Leszno, Poznań) · +48 503 668 575 (Wrocław, Hiszpania).