Ceny apartamentów na Costa del Sol w 2026 – Marbella, Estepona, Mijas
Apartament na Costa del Sol kosztuje w naszej aktualnej ofercie (listopad 2026) zwykle od ok. 1,0–1,4 mln zł za mieszkanie 45–60 m² w Mijas, Fuengiroli czy Esteponie do 3–5 mln zł za apartament 80–150 m² w Marbelli; najdroższe nieruchomości przekraczają 10 mln zł. Orientacyjnie to ok. 15–40 tys. zł za metr kwadratowy, a w segmencie premium w Marbelli nawet 35–70 tys. zł/m². Do ceny trzeba doliczyć koszty zakupu – zwykle 10–13%.
Ceny w naszej ofercie – listopad 2026
Poniższe kwoty to ceny ofertowe (wywoławcze) z naszej aktualnej oferty, a nie średnie ceny transakcyjne. Nieruchomości w Hiszpanii są wyceniane w euro – na naszej stronie przeliczamy je na złote, więc kwoty w złotych zmieniają się wraz z kursem EUR/PLN.
| Miejscowość | Metraż | Cena od – do |
|---|---|---|
| Mijas | 53–158 m² | ok. 1,0 – 3,1 mln zł (najczęściej 1,4–2,0 mln) |
| Fuengirola | 50–140 m² | 1,4 – 6,5 mln zł |
| Estepona | 43–548 m² | 1,2 – 12,9 mln zł (typowo 60–120 m²: 1,6–2,9 mln) |
| Marbella | 55–270 m² | 1,36 – 17,7 mln zł (typowo 80–150 m²: 3,0–5,4 mln) |
| Casares | 61–114 m² | 1,43 – 2,49 mln zł |
| Manilva | 95 m² | 1,69 mln zł |
| Benalmádena | 90–139 m² | 3,8 – 4,4 mln zł |
| Benahavís – domy | 218–407 m² | 5,5 – 8,6 mln zł |
| Málaga | 73–129 m² | 2,2 – 3,0 mln zł |
To niewielka próba ofert – nie wyliczamy z niej średniej ceny dla miasta. Pokazuje jednak realny budżet na konkretny typ nieruchomości w danej lokalizacji.
Miejscowości w skrócie
Mijas
Gmina łącząca białe miasteczko Mijas Pueblo na zboczu gór z nadmorskimi osiedlami Mijas Costa i La Cala, otoczona polami golfowymi. W naszej ofercie to jeden z łagodniejszych progów wejścia na Costa del Sol.
Fuengirola
Zwarte miasto z długą promenadą nadmorską i połączeniem kolejowym z lotniskiem i centrum Malagi. Żyje przez cały rok, dlatego wybierają je zarówno osoby kupujące dla siebie, jak i pod wynajem.
Estepona
Miasto na zachód od Marbelli, ze starówką pełną ukwieconych uliczek i wieloma nowymi inwestycjami. Oferta jest bardzo szeroka – od małych apartamentów po wille za kilkanaście milionów złotych.
Marbella
Najbardziej rozpoznawalna miejscowość wybrzeża: stare miasto, Złota Mila i port Puerto Banús. Tu ceny są najwyższe, a nieruchomości z najwyższej półki obsługujemy w ramach segmentu Bokś Premium.
Casares i Manilva
Zachodni kraniec Costa del Sol. Casares to białe miasteczko w górach z nadmorską częścią Casares Costa; Manilva to m.in. port Puerto de la Duquesa. Spokojniejsza okolica i niższe ceny niż w Marbelli.
Benalmádena
Położona między Torremolinos a Fuengirolą, znana z mariny Puerto Marina. Blisko lotniska w Maladze. Oferty, które mamy obecnie, to większe apartamenty o wyższym standardzie.
Benahavís
Górska gmina w głębi lądu, sąsiadująca z Marbellą i Esteponą, znana z pól golfowych i rezydencji. W naszej ofercie to przede wszystkim domy i wille.
Málaga
Stolica prowincji, duże miasto z lotniskiem, portem i szybką koleją do Madrytu. Dobry wybór dla kogoś, kto chce miejskiego życia przez cały rok, a nie tylko wakacyjnego kurortu.
Ile kosztuje zakup – przykład
Cała Costa del Sol leży w Andaluzji, więc zasady podatkowe są wszędzie takie same:
- rynek wtórny: podatek od przeniesienia własności (ITP) 7%,
- rynek pierwotny: VAT (IVA) 10% oraz podatek od aktów notarialnych (AJD) 1,2%,
- notariusz, rejestr i prawnik: łącznie zwykle 1–2% ceny.
Przykład: apartament w Mijas za 1,8 mln zł oznacza dodatkowo ok. 180 000 – 234 000 zł kosztów zakupu, czyli łącznie ok. 1,98 – 2,03 mln zł. Do tego dochodzą wyposażenie i roczne koszty utrzymania, które opisujemy w artykule o kosztach utrzymania mieszkania w Hiszpanii.
Najczęstsze pytania
Gdzie na Costa del Sol jest najtaniej?
W naszej obecnej ofercie najniższe ceny mają mniejsze apartamenty w Mijas, Esteponie i Fuengiroli (od ok. 1,0–1,4 mln zł) oraz oferty w Casares i Manilvie. Najdrożej jest w Marbelli i Benahavís.
Ile kosztuje metr kwadratowy w Marbelli?
W naszej ofercie typowe apartamenty w Marbelli to orientacyjnie ok. 35–40 tys. zł/m², a w segmencie premium do ok. 70 tys. zł/m². To ceny ofertowe, nie średnia rynkowa.
Czy Costa del Sol jest droższa od Costa Blanca?
Tak, zwykle wyraźnie. Porównanie cen znajdziesz w artykule ceny mieszkań na Costa Blanca w 2026.
Czy mogę kupić z kredytem?
Tak. Nierezydenci mogą uzyskać kredyt w hiszpańskim banku, zwykle do ok. 60–70% wartości nieruchomości. Pomagamy zorganizować finansowanie we współpracy z doradcami.
Szukasz apartamentu na Costa del Sol? Zobacz nasze oferty w Hiszpanii albo segment Bokś Premium. Bokś Nieruchomości działa na rynku od 2006 roku – w Lesznie, Poznaniu, Wrocławiu i w Hiszpanii. Klientów prowadzimy po polsku i współpracujemy z hiszpańskimi deweloperami, prawnikami i notariuszami. Kontakt: Fabian Bokś, licencjonowany pośrednik (licencja nr 27456), fabian@nieruchomosci-boks.pl, tel. +48 503 668 575 (PL) lub +34 645 619 463 (ES).
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Ceny są cenami ofertowymi z listopada 2026 roku, a stawki podatków mogą się zmieniać – przed zakupem zawsze je weryfikujemy.