Costa del Sol czy Costa Blanca? Gdzie kupić mieszkanie w Hiszpanii
Costa del Sol to wyższe ceny, segment premium i całoroczny ruch turystyczny wokół Malagi i Marbelli. Costa Blanca to niższy próg wejścia, duża społeczność Polaków i dobre połączenia lotnicze przez Alicante. Wybór zależy od budżetu i celu: czy kupujesz dla siebie, na emeryturę, czy pod wynajem. Poniżej porównujemy oba wybrzeża tak, jak robimy to z naszymi klientami.
Gdzie leżą i jak się tam dostać
- Costa del Sol – Andaluzja, wybrzeże od Malagi przez Torremolinos, Benalmádenę, Fuengirolę i Marbellę po Esteponę. Lotnisko: Málaga.
- Costa Blanca – Wspólnota Walencka, od Dénii i Benidormu przez Alicante po Torrevieję i Orihuelę Costa. Lotniska: Alicante, a dla południa także Murcja.
Do Malagi i Alicante latają bezpośrednie połączenia z wielu polskich miast, co ma znaczenie zarówno dla właściciela, jak i dla gości przy wynajmie.
Ceny i budżet
Costa del Sol – zwłaszcza Marbella, Benahavís i okolice Estepony – to jeden z najdroższych rynków w Hiszpanii, z dużym udziałem nowych inwestycji premium. Costa Blanca, szczególnie jej południowa część, oferuje mieszkania i apartamenty w wyraźnie niższych cenach, także z rynku wtórnego.
Podatki przy zakupie
- Rynek wtórny: w Andaluzji podatek ITP wynosi 7%, we Wspólnocie Walenckiej około 10%.
- Rynek pierwotny: w obu regionach VAT (IVA) 10% plus podatek AJD – 1,2% w Andaluzji i 1,5% w Walencji.
Razem z notariuszem i rejestrem koszty zakupu wynoszą zwykle 10–13% ceny.
Dla kogo które wybrzeże?
Costa del Sol wybierają najczęściej osoby, które:
- szukają nieruchomości premium i prestiżowej lokalizacji,
- chcą korzystać z dużego miasta (Malaga), pól golfowych i portów,
- myślą o wynajmie przez cały rok, a nie tylko latem.
Costa Blanca wybierają najczęściej osoby, które:
- mają mniejszy budżet albo kupują pierwszą nieruchomość za granicą,
- cenią spokojniejsze miejscowości i dużą polską społeczność,
- planują dłuższe pobyty, np. zimowanie lub emeryturę.
A co z wynajmem?
W obu regionach wynajem turystyczny wymaga rejestracji w regionalnym rejestrze turystycznym, a od 2025 roku także numeru w ogólnokrajowym rejestrze najmu. Część gmin i wspólnot ogranicza najem krótkoterminowy, dlatego sprawdzamy to przed zakupem. Zarządzanie najmem prowadzimy we współpracy z UniqueRent.
Najczęstsze pytania
Gdzie jest taniej: na Costa del Sol czy na Costa Blanca?
Zwykle na Costa Blanca, zwłaszcza w jej południowej części. Costa del Sol to wyższe ceny, ale też segment premium i mocniejszy rynek najmu przez cały rok.
Gdzie mieszka więcej Polaków?
Duża polska społeczność skupia się na Costa Blanca, m.in. w okolicach Torrevieji i Alicante, ale coraz więcej Polaków kupuje także na Costa del Sol.
Czy mogę kupić mieszkanie w Hiszpanii bez znajomości hiszpańskiego?
Tak. Prowadzimy klientów po polsku, a przy akcie notarialnym korzysta się z tłumacza albo pełnomocnika.
Rozważasz zakup w Hiszpanii? Zobacz nasze oferty w Hiszpanii albo przeczytaj poradnik jak kupić nieruchomość w Hiszpanii krok po kroku. Kontakt: Fabian Bokś, licencjonowany pośrednik (licencja nr 27456), fabian@nieruchomosci-boks.pl, tel. +48 503 668 575.
Artykuł ma charakter informacyjny. Stawki podatków mogą się zmieniać – przed zakupem zawsze je weryfikujemy.