Licencja turystyczna w Hiszpanii – co sprawdzić przed zakupem pod wynajem

Żeby legalnie wynajmować mieszkanie turystom w Hiszpanii, trzeba zarejestrować je w regionalnym rejestrze turystycznym, a od lipca 2025 roku także uzyskać numer w ogólnokrajowym rejestrze najmu – bez niego platformy takie jak Airbnb czy Booking nie mogą publikować ogłoszenia. Do tego dochodzą zasady gminy i wspólnoty mieszkaniowej. Dlatego przy zakupie pod wynajem sprawdzamy to wszystko jeszcze przed podpisaniem umowy.

Trzy poziomy zasad

Region – każdy region ma własny rejestr i wymagania. W Andaluzji (Costa del Sol) mieszkania na wynajem turystyczny wpisuje się do rejestru turystycznego Andaluzji; we Wspólnocie Walenckiej (Costa Blanca) – do rejestru turystycznego Walencji.
Gmina – coraz więcej miast ogranicza nowe licencje w wybranych dzielnicach albo wymaga zgodności z planem urbanistycznym. Zasady w Maladze, Marbelli, Alicante czy Torrevieji mogą się od siebie wyraźnie różnić.
Wspólnota mieszkaniowa – od 2025 roku rozpoczęcie najmu turystycznego w budynku wymaga zgody wspólnoty większością trzech piątych. Część budynków ma też zakazy w statucie.

Krajowy numer rejestracyjny

Od 1 lipca 2025 roku najem krótkoterminowy wymaga numeru w ogólnokrajowym rejestrze (Registro Único de Arrendamientos). Numer trzeba podawać w ogłoszeniach, a platformy rezerwacyjne usuwają oferty bez niego.

Co sprawdzić przed zakupem pod wynajem

Czy dana gmina i dzielnica pozwala dziś na nowe licencje turystyczne.
Czy statut wspólnoty nie zakazuje najmu turystycznego i czy realnie uzyskasz zgodę wspólnoty.
Czy mieszkanie spełnia wymagania regionu – wyposażenie, powierzchnia, dokumenty.
Czy mieszkanie ma już licencję, która przejdzie na nowego właściciela – zasady jej przeniesienia też różnią się regionami.
Jakie podatki zapłacisz jako nierezydent od przychodu z najmu.

Alternatywa: najem średnioterminowy

Tam, gdzie licencja turystyczna jest niedostępna, część właścicieli wybiera najem na kilka miesięcy – np. dla osób pracujących zdalnie lub zimujących na wybrzeżu. Ma on inne zasady niż najem turystyczny, więc warto policzyć oba warianty przed zakupem.

Najczęstsze pytania

Czy każde mieszkanie w Hiszpanii można wynajmować turystom?

Nie. Decydują przepisy regionu, gminy i zgoda wspólnoty mieszkaniowej. W niektórych dzielnicach nowe licencje są dziś wstrzymane.

Czy licencja przechodzi na kupującego?

Zależy od regionu i sytuacji mieszkania. Sprawdzamy to przed podpisaniem umowy przedwstępnej.

Kto może zarządzać wynajmem, jeśli mieszkam w Polsce?

Firma zarządzająca najmem. Naszym klientom pomagamy we współpracy z UniqueRent, który prowadzi najem krótkoterminowy w Polsce i w Hiszpanii.

Kupujesz mieszkanie w Hiszpanii pod wynajem? Zobacz oferty w Hiszpanii i poradniki: jak kupić nieruchomość w Hiszpanii krok po kroku oraz Costa del Sol czy Costa Blanca. Kontakt: Fabian Bokś, licencjonowany pośrednik (licencja nr 27456), fabian@nieruchomosci-boks.pl, tel. +48 503 668 575.

Artykuł ma charakter informacyjny. Przepisy o najmie turystycznym w Hiszpanii często się zmieniają – przed zakupem zawsze weryfikujemy aktualny stan dla konkretnego mieszkania.