Sprzedaż i zakup mieszkania we Wrocławiu z licencjonowanym pośrednikiem

Mieszkanie we Wrocławiu możesz sprzedać lub kupić z Fabianem Boksiem – licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami (licencja nr 27456), który w Bokś Nieruchomości odpowiada za Wrocław i Dolny Śląsk. Firma działa na rynku od 2006 roku, a jej rynki to Leszno, Poznań, Wrocław i Hiszpania. Przykład z naszej aktualnej oferty (listopad 2026): mieszkanie 67 m² w Śródmieściu za 1 799 000 zł – oferta z segmentu premium. Poniżej piszemy, na co zwracać uwagę przy transakcji we Wrocławiu i jak wygląda współpraca.

Kto prowadzi sprawy we Wrocławiu?

Fabian Bokś to drugie pokolenie w rodzinnej firmie założonej przez Beatę Bokś. Prowadzi rynek wrocławski, transakcje w Hiszpanii oraz segment Bokś Premium – nieruchomości premium i inwestycyjne. Nie mamy biura stacjonarnego we Wrocławiu: spotkania i prezentacje odbywają się na miejscu, w nieruchomości lub w umówionym miejscu, a dokumenty przygotowujemy tak, by klient nie musiał ich zbierać sam.

Przykład z naszej oferty

Lokalizacja	Metraż	Cena ofertowa	Cena za m² (w przybliżeniu)
Wrocław, Śródmieście	67 m²	1 799 000 zł	ok. 26 900 zł/m²

To jedna oferta z segmentu premium, a nie przeciętna cena mieszkań we Wrocławiu. Ceny w mieście są bardzo zróżnicowane – zależą od dzielnicy, konkretnej ulicy, rodzaju budynku i standardu.

Co ma znaczenie przy mieszkaniu we Wrocławiu?

Dzielnica i konkretna lokalizacja

Wrocław tradycyjnie dzieli się na pięć dawnych dzielnic: Stare Miasto, Śródmieście, Krzyki, Fabryczną i Psie Pole. W każdej z nich są jednak bardzo różne osiedla – od kamienic i zabudowy przedwojennej, przez bloki z drugiej połowy XX wieku, po nowe inwestycje. Dlatego zamiast patrzeć na „średnią dla dzielnicy” porównujemy mieszkania z tej samej okolicy i podobnego typu budynku. Znaczenie mają dojazd do centrum, komunikacja tramwajowa, sąsiedztwo uczelni, terenów zielonych i rzeki.

Rynek pierwotny czy wtórny

Rynek pierwotny – nowe mieszkanie od dewelopera, często z dłuższym czasem oczekiwania na odbiór i kosztami wykończenia. Kupujący nie płaci PCC, ale VAT jest już w cenie.
Rynek wtórny – mieszkanie gotowe do zamieszkania lub do remontu, dostępne szybciej. Kupujący zwykle płaci PCC 2% (z możliwym zwolnieniem przy pierwszym mieszkaniu), taksę notarialną i opłaty sądowe.

Sprzedający mieszkanie z rynku wtórnego konkuruje także z ofertami deweloperów w tej samej okolicy – to trzeba uwzględnić przy ustalaniu ceny.

Kupujący inwestorzy

Wrocław to duży ośrodek akademicki i gospodarczy, dlatego część kupujących szuka mieszkań pod wynajem. Taki kupujący patrzy przede wszystkim na układ, metraż, koszty utrzymania i dojazd – a mniej na wystrój. Przy sprzedaży warto to uwzględnić w opisie oferty. Kupującym pod inwestycję zawsze radzimy też sprawdzić regulamin wspólnoty i ewentualne ograniczenia dotyczące najmu.

Jak wygląda współpraca przy sprzedaży

Rozmowa – cel, termin, oczekiwania.
Wycena oparta na rynku – bezpłatna analiza porównawcza (to nie operat szacunkowy – ten sporządza rzeczoznawca).
Przygotowanie i marketing – profesjonalne zdjęcia, opis, wirtualny spacer, portale.
Prezentacje i negocjacje – z bieżącą informacją dla właściciela.
Finalizacja – dokumenty, notariusz, wsparcie kredytowe kupującego, także po akcie.

Więcej o tych etapach piszemy w artykule Jak sprzedajemy nieruchomość – 5 etapów współpracy z biurem, a listę dokumentów znajdziesz w tekście Dokumenty do sprzedaży mieszkania.

Jak pomagamy kupującym

Jeśli szukasz mieszkania we Wrocławiu, zaczynamy od kryteriów: budżet, dzielnice, typ budynku, cel zakupu (własne mieszkanie czy inwestycja). Pomagamy sprawdzić stan prawny, księgę wieczystą i dokumenty, prowadzimy negocjacje i współpracujemy z doradcami kredytowymi. Swoje kryteria możesz zostawić w formularzu szukam nieruchomości.

Najczęstsze pytania

Czy Bokś Nieruchomości ma biuro we Wrocławiu?

Nie. Siedziba firmy jest w Lesznie. Wrocław obsługuje Fabian Bokś – spotkania i prezentacje odbywają się na miejscu.

Ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu?

To zależy przede wszystkim od lokalizacji, rodzaju budynku i standardu – różnice między dzielnicami i osiedlami są duże. Przykład z naszej oferty: 67 m² w Śródmieściu za 1 799 000 zł (segment premium).

Co oznacza licencja pośrednika?

Fabian Bokś posiada licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 27456. Obecnie licencja nie jest w Polsce obowiązkowa, ale potwierdza przygotowanie zawodowe pośrednika.

Czy pomagacie kupić mieszkanie we Wrocławiu pod wynajem?

Tak. Pomagamy dobrać lokal pod kątem układu, kosztów utrzymania i lokalizacji oraz sprawdzić dokumenty i regulamin wspólnoty.

Chcesz sprzedać lub kupić mieszkanie we Wrocławiu? Zadzwoń do Fabiana Boksia: +48 503 668 575 albo napisz: fabian@nieruchomosci-boks.pl.